“lo más importante de una casa es lo que entra por las ventanas”

Virginia nos escribio hace tiempo con unas dudas a la hora de comprarse un piso:

Buenos días, os escribo para saber vuestra opinión ya que estoy hecha un lio.

Estoy mirando el comprar un piso en Pamplona, y tengo varias opciones libres, os comento:

Opción A: Un cuarto piso, arriba hay un ático con 2,80 de terraza por los 4 lados. La orientación seria todas las habitaciones y salón este. Luego hace esquina y una pared del salón sin ventana y el lavadero son orientación norte. La vista que tendría desde el este es una carretera monte y naturaleza. Y otra cosa importante, no tengo pared con pared con el vecino ninguna habitación más que la cocina y un baño. Está opción tb esta con las mismas características en un piso 3º.

Opción B: Es igual que la opción A pero la orientación seria noroeste con la misma distribución, habitaciones y salón oeste y tendedero norte. Y la vista sería una plaza interior, la plaza hace forma de cuadro entre 4 edificios y parece que hay una separación buena. Esta opción también esta e un 3º piso.

Opción C: Un segundo piso dando a la plaza con orientación sureste, habitaciones y salón al sur, lavadero al este. Aquí una habitación da pared con pared con el vecino.

Opción D: mismo que C pero suroeste.

Estoy en un lio porque siempre he querido sur pero siendo un segundo dando a la plaza no sé si me tendré más ruido.

Gracias y un saludo

Hola Virginia, felicidades por poder tener una casa. Por lo que cuentas en tus dudas, no tienes claro a qué dar más importancia, si al sol o a las vistas. Como dice el detective Brunetti en su última aventura, “lo más importante de una casa es lo que entra por las ventanas”.  Desde un cuarto piso, las opciones A  y B, las vistas al monte, perfectas, aunque la orientación sea noroeste, que esto también debes valorarlo, no por el frío puesto que al ser una promoción de VPO, las calidades están más que contrastadas al tener las administraciones responsabilidades en ello.  Me refiero a la luz, que con esa orientación es menor comparada con una orientación general sur. Tu opción de piso orientado a sur en un segundo, opciones C y D, pero dando a una plaza, tiene más luz durante todo el día y según la descripción, la plaza interior es de dimensiones generosas.

Hagamos una lista de “pros” y de “contras”.

Opción A y B. 

Los pros, obviamente, las vistas, y por el modo en que lo dices, os gusta el monte y la naturaleza, así que en estas opciones, seríais felices. Decías también que  las piezas colindantes son cocina y un baño, aunque ahora las casas por ley, tienen que cumplir una muy exigente normativa de ruidos, pero te deja más tranquila el que no haya posibilidad de saber las intimidades vecinales.

Los contras, que al ser norte la luz es más pobre, y la sensación puede ser un poco tristona a veces, si tienes el día torcido, ya que en Pamplona suele estar cubierto de nubes con frecuencia. Es una orientación más fría en el sentido de la luz, no del aislamiento térmico, porque al igual que con el ruido, la calidad del aislamiento está más que probada, y más en Pamplona donde suele hacer fresquito, cuando no un frío pelón.

Como conclusión, si en ambas opciones tenéis las mismas vistas al monte, personalmente elegiríamos la B, que está orientada a noroeste porque así podéis disfrutar del sol por las tardes. El que encima haya una terraza implica que pondrán más aislante, por lo que no tiene por qué haber más frío.

Opción C y D.

Los pros claramente, que está orientado a sur, y tendréis toda la luz que Pamplona os regale, que da más vidilla a la casa. Y claro, que en un futuro, si tenéis niños, podéis sugerirles vivamente desde casa que suban a comer. Al estar más bajo, también el viento es menor, y ves “vivir” a la gente, paseando, jugando….

Los contras, que da a una plaza interior, con unas vistas más urbanas. Siempre se ponen árboles, pero lo que veréis será “ciudad”, no “campo”.  El ruido que pueda producirse en la plaza, se queda en las ventanas que se utilizan actualmente, pues todas suelen ser de doble vidrio con cámara de aire, aunque claro, algo siempre pasa.

Nosotros nos quedaríamos con la D, que está orientada a suroeste, también por lo mismo, para tener sol por las tardes.

En definitiva, que tus dudas acerca del frío o del ruido, son comprensibles, pero no deberían quitarte el sueño por las razones antes mencionadas, puesto que además, se pueden subsanar en caso de ser necesario. Lo que sí que debes tener en cuenta es la cantidad de sol que necesitas para sonreír y si ver el monte al levantarte, te hace feliz.  Dado que como comentas que siempre quisiste un piso al sur pero te han entrado dudas por la posibilidad de ver monte, nosotros te aconsejamos la opción B.

Un cordial saludo, y que seas feliz allá donde decidas vivir, al sol en la plaza, o llenándote de campo. 

Un piso joven

Os escribo en relación a que tengo una oferta de un piso pequeño, sobre 40 metros, y con la ubicación que podéis ver en la foto que os mando, y como podréis ver una de las habitaciones la más grande es interior y no tiene luz exterior, por lo que me gustaría que me ayudarais a buscar una solución, para conseguir que tenga dos habitaciones con luz exterior, cocina y baño...y sobre todo que tenga armarios empotrados...espero una ayudica. Pensad que el piso es para un persona joven . Gracias

Santiago

Buenos días.

Lo primero, aclarar que, como el plano-foto que nos mandaste no tenia medidas, hemos supuesto que la casa mide 42 m^2.

Así y con esto, una pequeña aclaración general. Las viviendas de promoción pública por lo general consideran que el mínimo de superficie útil para casas con dos dormitorios sea como mínimo de 55 m² y de un dormitorio, de 40 m² . Esto significa que tu futura casa según los baremos públicos, entraría dentro de las de un dormitorio. En tu caso concreto, la distribución de las ventanas hace que sacar habitaciones iluminadas todas ellas con luz natural, además de una petición expresa de armarios en generosidad sea un problema interesante.

Las propuestas que te damos, después de darle vueltas, es que, en nuestra opinión, el piso es más apto para ti sólo o en pareja. De todas formas, si tu necesidad de dos habitaciones es perentoria, la opción de las dos habitaciones también es válida, aunque algo encorsetada, a nuestro parecer.

Los elementos comunes de los dos opciones, ya que surgen de un mismo concepto para que optes por una o dos habitaciones según tus necesidades varíen son:

1.- Circulación por la pared con las tres ventanas para dar una mayor luminosidad a las estancias. Una puerta translúcida o transparente da mucha más luz. Tres ventanas, mejor que una.

· 2.- Sala y cocina integradas.

· 3.- Aseo para uso general.

· 4.- Habitación principal generosa con ducha y aseo separados por mamparas translúcidas. Los cuartos de baño se sitúan en las paredes ciegas, iluminadas a través de elementos translúcidos, con el fin de no invertir ventanas en los baños y dejarlas para usos más prolongados.

· 5.- Mesa de trabajo en la habitación principal.

· 6.- Armario grande a modo de separación y pared..

Ahora vamos a describir las particularidades de las opciones:

La opción A:

Es la opción por la que nos has pedido consejo, así que va la primera.

La división de la casa se hace en tres estancias. Como la segunda habitación desconocemos si es para visitas, futuros hijos o para compartir el piso, va con su ducha y su lavabo.

La sala cocina, al estar tan unidas, estría bien hacer una cocina-mueble, que pudiera cerrarse para poder separar los ambientes. Respecto a los armarios, en la segunda habitación no hay sitio para muchas alegrías, pero da la necesaria cancha para un armario sino grande, si suficiente.

La opción B:

Esta es nuestra preferida, por los motivos antes referidos, para que no sea una casa llena de habitaciones, todas ellas de tamaño reducido y sin luz natural, más o menos como está ahora. Por ello te proponemos una sala grande con la cocina integrada pero separada por una mampara -que bien podría ser de metacrilato translúcido por su ligereza respecto al vidrio- móvil para poder usar la cocina y "cerrarla" cuando quieras usar la sala. Como la cocina es pequeña, las dos estanterías colgadas del techo te sirven para guardar cosas y como guías para la mampara. Todas las puertas, correderas y con distintos grados de translucidez. La habitación principal, de dimensiones normales como habitación principal (12 m²) te sirve como lugar de trabajo o donde tener el ordenador. Toda la pared se puede usar como armario empotrado, de menos profundidad, pero recompensado por las restantes dimensiones.

Como conclusión, que si este es el piso al que puedes acceder, haz lo que más te convenga pero ten en cuenta la vida que vas a hacer y lo que vas vivir en tu casa. Desde aquí te proponemos la opción B, que es transformable en la A sin muchos cambios farragosos. Cualquiera que sea tu decisión, mándanos las fotos con los resultados, y si nos necesitas en algo más no dudes en ponerte en contacto.

Un cordial saludo.

Dudas y orientaciones

Javier recurrió a nuestra web con una duda sobre la orientación de unas viviendas que anda mirando en Rota para comprar.

Este es un tema importante a tener en cuenta cuando buscas un buen piso, así que hemos intentado dar una respuesta pesada a conciencia.

Hola !

Estaba mirando comprar un piso en Rota(Cadiz) y me gustaría saber que opinan de estos 2, en especial de la orientación que creo que es lo que peor tienen y de la forma un poco rara del salón.

Muchas Gracias.

El de esquina es un 2º y el interior un 1º y el edificio tiene 3 o 4 alturas, el interior da a una piscina y es 9 m2 mas grande que el de esquina, por la zona superior el de esquina tiene enfrente otro edificio de 3 o 4 pisos de altura.

¿ A q horas les daría el Sol ?, buscamos un piso luminoso.

Un saludo.

Javier

Por lo que veo, tenemos dos opciones de vivienda. A saber:

A) PISO INTERIOR - 1º PISO - ORIENTACIÓN NORTE-

B) PISO EXTERIOR - 2º PISO - ORIENTACIÓN SURESTE

Elegir una vivienda es un momento importante, y como todo en la vida es cuestión de gustos. Tu elección puede basarse en diferentes motivos, pero hay que saber elegir los importantes.

Nosotros dividiríamos la elección en tres factores:

- Gusto: para gustos los colores!

- Eficiencia energética: en cuál voy a ahorrar más (o gastar menos, que viene a ser lo mismo)

- Psicológicos: Dónde voy a estar más agustito. (trabajas todo el día y hay que volver a una casa donde nos sintamos bien)

Para empezar, nos dices que quieres un piso luminoso. Eso ya dirige la respuesta muchísimo.

Sabrás que el sol sale por el este y se pone por el oeste, recorriendo el sur. Por tanto, las fachadas norte no reciben luz directa, las sur lo reciben de lleno a mediodía, las este reciben el sol mañanero, y las oeste el ultimo sol de la tarde.

De aquí sacas conclusiones;

Fachada norte: frío en invierno, buena temperatura en verano. Mayor gasto de calefacción

Fachada sur: calor en verano, mejor temperatura en invierno. Mayor gasto de aire acondicionado.

Leí un estudio realizado por la UPM sobre la eficiencia y calificación energéticas en función, entre otros factores, de la orientación, y determinaba que la orientación sur obtiene una mejor calificación que la norte con menor coste, en líneas generales.

El aire acondicionado de dos meses por mucho que pagues es imposible que sea más caro que el gas de casi diez.

Aunque este depende de cada ciudad, está claro. Yo vivo en Madrid, y el aire acondicionado sólo lo pongo en julio y agosto, y desde luego pago muchísimo más de calefacción al año, que de aire acondicionado.

Yo creo que con esto queda resuelto el factor de EFICIENCIA ENERGETICA. Por tanto, un punto para la opción B, orientación sureste!!

Siguiendo con lo anterior y mezclándolo con temas psicológicos: A nivel personal, la orientación norte es un suplicio, no ver entrar un rayo de sol en tu casa ¡ es una de las cosas más tristes que existen!

Encima la vivienda interior sólo tiene una fachada hacia fuera, la norte, mientras que la vivienda exterior tiene dos, la sur y la este.

Puedes rebajar con muchos métodos la luz y el calor de tu casa, si los tienes en exceso; pero no puedes 'fabricar' la alegría de la luz natural y del sol si no los tienes.

Además ahora, con las nuevas bombillas obligatorias de bajo consumo la luz es más mortecina, nada es más sano que la luz del día, la luz solar….

Resuelto el factor PSICOLÓGICO!!. Otro punto para la opción B, orientación sureste!!

Y en cuanto a gustos…qué te voy a decir!

¿Qué prefieres? ¿Vivir en un primero o en un segundo? Hay gente que prefiere estar más abajo por comodidad, yo desde luego cuanto más arriba mejor. (¡Vivo en un ático orientado al este!).

¿Qué prefieres? ¿Que tu salón dé hacia el interior?, hacia una piscina donde en verano los niños no pararán de gritar (olvídate de la siesta), o ¿prefieres un piso exterior? Yo lo tengo claro.

¿Lo único malo? Que es más pequeño, eso sí.

Para mi gusto, otro punto para la opción B, orientación sureste!!

Opción A 0-3 Opción B

Como resumen de todo, te diré que los pisos más caros de las promociones y los que primero se venden son las orientaciones sur- mediodía y los más altos.

Los últimos en venderse y más baratos, son los bajos y primeros con orientación norte.

¡Por algo será!

Ah! Se me olvidab, el salón. Lo único raro que veo es la posición del balcón, en frente del dormitorio, pero con acceso por el salón. Pero tampoco me llama excesivamente la atención ni por positivo ni por negativo.

Ahora te toca elegir a ti, esperamos haberte ayudado

Un saludo