Un pisito en Ronda de Segovia, Madrid

 CASA EN RONDA DE SEGOVIA

Daniel y Nieves heredaron hace unos años una casa en la Ronda de Segovia de Madrid. La tuvieron cerrada bastante tiempo a la espera de poder ahorrar un dinero para reformarla completamente debido a que se encontraba bastante deteriorada y obsoleta en cuanto instalaciones. 

                                                                            

Se pusieron en contacto con nosotros explicándonos detalladamente el caso y cuáles eran sus primeras intenciones para que la analizásemos y les diésemos ideas: se trataba de una vivienda en un edificio con corredor interior, con acceso desde el interior de la finca, techos muy altos, patio interior de luces/ventilación y vistas a la calle principal sólo en una parte pequeña de la vivienda. Había estado mucho tiempo cerrada y hacía aún más años que no se realizaba ningún tipo de actuación.

                                                                                

Al ser una vivienda de pequeñas dimensiones, pasante entre dos fachadas y muy compartimentada presentaba los siguientes problemas globales que les propusimos resolver:

-          Las estancias de mayor uso, como el salón y la salita, eran muy pequeñas, teniendo además armarios y mobiliario que restaban mucho espacio y aprovechamiento.

-          El resto de estancias estaban muy fragmentadas y ocupadas por muchos armarios que dificultaban su uso.

-          Por la disposición de las estancias se generaba un pasillo muy largo y oscuro, en donde daban un montón de estancias que no se utilizaban habitualmente debido a las condiciones de iluminación.

-          Al ser una vivienda corredor, la puerta de acceso daba directamente al exterior, por lo que resultaba un foco de aire frío/caliente y suciedad.

De igual modo les analizamos los inconvenientes que tenían cada una de las estancias actuales tal y como se encontraban para poder darlas la vuelta y decidir qué era lo más conveniente hacer con ellas:

-          El dormitorio principal ocupa un sitio privilegiado: al estar ubicado junto a la fachada principal disfrutaría de las mejores vistas de la casa, pero al ser tan estrecho no se utilizaba nada más que para dormir, por lo que estaba totalmente desaprovechado.

-          El baño, además de obsoleto, era excesivamente estrecho, de tal modo que era muy difícil aprovecharlo simultáneamente entre varias personas.

-          La cocina debía reformarse tanto en su distribución como en su equipamiento.

-   El dormitorio secundario, con única ventana de iluminación a patio, está muy desaprovechado, con dos líneas de armarios que oscurecen por completo la habitación y evitan cualquier otro uso que no sea el de “trastero”.

-          El salón-comedor situado junto a la calle principal, debido a su reducido tamaño, está ocupado casi en su totalidad por la mesa de comedor, dificultando su uso para cualquier otra cosa.

-          El estar situado junto al corredor y la entrada se encuentra mal distribuido, además de ocupado por una cama muy alta que impide sentarse frente al televisor a más de una persona.

Con este análisis les propusimos darle por completo la vuelta al concepto de la casa: pasar de una distribución totalmente fragmentada a una totalmente abierta con una zona continua de almacenamiento, a modo de frente continuo donde estén compactados el mayor número de elementos (servidores del resto de la casa), e incluyendo la cocina y el baño para dejarlos totalmente ocultos.

                                                                           

Así, y con este esquema, les propusimos una organización de la casa estructurada en estos puntos esenciales:

-          Máximo espacio diáfano posible para dar la mayor sensación de amplitud y para conseguir llegar la luz natural a todas las estancias.

-          Espacio servidor compactado, con un estudio del aprovechamiento y los detalles exhaustivo para poder exprimir el espacio al máximo. En él se esconderían la cocina, el baño, los armarios, radiadores, aire acondicionado, etc. Aprovecharíamos la altura del piso actual para colocar dos grandes maleteros (a modo de trasteros en altura) sobre la cocina y el baño además de los que resultaban sobre el resto de armarios.

-          El estar principal lo trasladaríamos al norte para poder disfrutar de las vistas, colocando unas ventanas con un aislamiento acústico mayor de lo habitual.

-          El dormitorio se ubicaría en el sur, junto al corredor, para así aislarlo del ruido de la calle principal. Podría mantenerse abierto al resto de la casa y cuando quisiesen independizarlo del resto a través de un sistema de cortinas acústicas que se esconderían también en el interior de los armarios.

-          La cocina mantendría aproximadamente su ubicación actual, junto al patio, redistribuyéndola para sacar un pequeño espacio para comer dentro de ella, mientras que el baño ampliaría sus dimensiones y se separaría por zonas mediante mamparas paralelas para que pueda ser utilizado por varias personas cómodamente al mismo tiempo.

-          El acceso se haría ahora a través de un pequeño recibidor de vidrio translúcido para evitar el paso del aire frío/caliente y de la suciedad pero preservando a la vez la intimidad de la casa. 

                                                                            

Esta propuesta les gustó mucho inicialmente. Tras pensarlo durante unos días nos propusieron que pensásemos una variante, manteniendo misma idea anterior, ya que pensaban que si algún día tenía un hijo, querían tener la posibilidad de adaptar sin muchas obras la casa a las nuevas necesidades.

Con esta premisa nos pusimos a trabajar de nuevo y les propusimos lo siguiente:

-          Mantendríamos tal cual la estructura de espacio diáfano frente a espacio compactado para mantener la transparencia, luminosidad y amplitud de la casa e introduciríamos junto al dormitorio un tabique oblicuo de vidrio translúcido que a la vez que servía para independizar dos estancias mantenía todo el espíritu anterior. Propusimos esta geometría oblicua en este tabique después de estudiar todas las posibilidades y ver que era la óptima para aprovechar de manera más efectiva el espacio. Este nuevo cuarto, contenía espacio suficiente para ser ahora un espacio de trabajo con un sofá y mesa para en un futuro poder llegar a instalar una litera. Este tabique separador contenía en una pequeña parte una zona opaca pensada para poder colgar una televisión e independizar ligeramente un dormitorio de otro. Entorno a todo el tabique separador se colocaría un sistema de cortinas que podrían en cualquier momento evitar el paso de luz de una estancia a otra por cualquiera de los lados.

-          Se reestudió en este momento todo el espacio contenido para optimizar aún mejor su espacio y adaptándolo estas nuevas necesidades, introduciendo, entre otras cosas, puertas correderas que no invadiesen más de lo necesario el escaso espacio disponible.

                                                                            

El apartamento de la playa de Tere y Pedro

Tere y Pedro nos escribieron hace unos meses porque querían reformar su  apartamento en la playa, en Calpe, Alicante. Desde que lo adquirieron hace ya casi 20 años, no habían realizado ninguna reforma excepto alguna mano de pintura ocasional y querían que les propusiéramos las intervenciones necesarias para poder renovarla, dándole un nuevo aire para el verano, aprovechando ahora que el edificio acababa de ser restaurado en todas sus zonas comunes.

Con esta información fuimos a visitar con ellos el apartamento. El edificio se situaba en la falda del parque natural del Peñón de Ifach por lo que su entorno resultaba muy espectacular.  El bloque, y en particular su apartamento  disponía de  impresionantes vistas y una buena ventilación cruzada al realizarse el acceso a la vivienda por un corredor dispuesto por la parte trasera.

Nos explicaron que les gustaría mantener la estructura general de la vivienda tal y como se encuentra actualmente (dos dormitorios independientes, el salón, la cocina y el baño) excepto con unas pequeñas modificaciones para aprovechar mejor el espacio y optimizar la distribución del apartamento puesto que este tiene muchos giros en su interior que dificultan el aprovechamiento,  siendo muy importante darle un nuevo aire general.

 PROPUESTA 

 

Así, estructuramos la actuación en pequeños puntos que mejorasen y renovasen el aspecto:

- la gran mayoría de las divisiones interiores se mantendrían, reorganizando la geometría de algunos muros y encuentros, sobretodo en pasillo, baño y cocina, aprovechando para obtener más armarios con mejor aprovechamiento.

- repavimentaríamos todo el suelo del apartamento (se encontraba muy desgastado por el paso del tiempo) incluyendo el de la terraza, aprovechando el suelo antiguo para realizar rozas y meter una instalación eléctrica completamente nueva.

- redistribuiríamos la cocina, cambiando  todo el mobiliario y electrodomésticos puesto se encontraban muy deteriorados y desfasados. Aprovechamos la ocasión para ganar espacio para ocultar una puerta corredera, integrar la nevera y deshacernos del mueble rinconera junto a la antigua entrada.

- el baño se reestructuraría completamente, cambiando una antigua bañera por un amplio plato de ducha, sustituyendo todo el alicatado y todos los sanitarios por unos más modernos.

- se cambiarían todas las carpinterías, tanto las exteriores como las interiores, que se encontraban en muy malas condiciones de mantenimiento y estanqueidad, aprovechando además la oportunidad para hacer más grande el ventanal que da vistas a la playa y ampliar visualmente el salón.

 -se redistribuiría con un nuevo mobiliario el salón-comedor para poder aprovecharlo mejor y conseguir más amplitud.

- en la terraza se instalaría sobre el mueble bajo una máquina de aire acondicionado suficiente para salón y dormitorios aunque de momento sólo se instalaría unidad interior en el salón y preinstalación en los dormitorios.

- por último, se eliminaría el papel ocre de las paredes junto con los falsos techos decorados y se pintaría todo con pintura plástica mate para conseguir más luminosidad y amplitud.

¿qué os parece la propuesta?

casas modulares

Carol nos escribia hace tiempo con una duda sobre casas modulares, a ver si conseguimos ayudarla....

Hola, he visto en tv3 vuestra página y me ha parecido muy buena idea para la gente como yo que tiene mil dudas sobre la construcción, ahí os dejo una de esas mil.

Yo y mi familia estamos pensando en comprar un terreno donde construir 3 casitas modulares, el problema es que no sabemos cuales deberían ser las dimensiones del terreno. Cada casa tiene una superficie construida de 106,87m2 y quisiéramos poner también una piscina. Hemos encontrado un terreno de 800m2 pero no sé si quedaran demasiado juntas.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Carol

Bon dia Carol, y gracias no solo por vernos sino por animarte a preguntarnos tus dudas.

No tenemos planos de las casas ni tampoco de la parcela a la que habéis echado el ojo, de manera que vamos a plantearnos tu duda como si fuera un problema del cole de matemáticas. 

Como poner datos y fórmulas puede ser un poco confuso acerca de las soluciones, pues lo hacemos con dibujos que ya se sabe que una imagen vale más que mil palabras. 

Al tema:

Partimos de la premisa de que la casa es de dos plantas, con unas dimensiones de 8.30 x 6 m, y como por estadística las figuras geométricas perfectas sólo se dan a nivel microscópico, pues partimos de una parcela de 800 m² con unas dimensiones de 34 x 23.3 m, que sería una parcela perfecta para vuestras pretensiones, y ahora es contamos por qué.

En las parcelas de viviendas unifamiliares, como no suele haber medianeras, tenéis que dejar una distancia mínima hasta el borde de parcela o lindero, que suele rondar los tres metros pero depende del Ayuntamiento donde queráis hacer las casas. Luego también hay que dejar espacio entre las casas para poder pasar y que os llegue la luz, aparte de la necesaria intimidad, que aunque familia, cada mochuelo en su olivo. La distancia entre cada casa, con cinco metros, es más que correcta para que os permita un soleamiento adecuado e intimidad vecinal guión familiar.

La piscina nosotros os recomendamos que la pongáis lo más lejos de las casas para que podáis tener un jardín más que generoso, que podéis tener en conjunto o separado, como más os guste. La zona de la piscina, para que nadie se sienta agraviado con lo de “tu jardín es más grande”, zona común para las tres casas, en la que además podéis hacer comidas familiares y fiestas.  

Lo que realmente debéis valorar, es la relación de proporciones de la parcela de forma que podáis dejar la separación a linderos y entre las casas, aparte, claro está, de la orientación que tenga, para que os dé el solecito.  

Esto por supuesto, de poder elegir las dimensiones y la orientación de la parcela y que las casas estén distribuidas en dos alturas. Si no es posible, con tener estas consideraciones mínimas, os pueden servir de guía:

• Distancia a linderos, unos tres metro y así las ventanas de ese lado, no dan justo al merendero del vecino.     
•  Separación entre las casas, que sea la suficiente que os permita recibir luz solar. Con cinco metros, cumplís con los objetivos.
• La piscina, lo más alejada de la casa para hacerla un “sitio propio común”.

     Un cordial saludo y esperamos haberos servido de ayuda, y que seáis muy felices en vuestro dominio familiar.