TODO LO QUE HAY QUE SABER PARA CONSTRUIR UNA CASA

Carmen nos contaba que lleva tiempo ahorrando para hacerse una casita en el pueblo de sus abuelos, pero que después de buscar información por internet y hablar con algunos vecinos le han quedado muchas dudas sobre todos los trámites que hay que hacer.

A continuación intentaremos enumerar, de forma clara y concisa, los principales pasos a seguir para construir una vivienda:

1. DISPONER DE UN SOLAR DONDE CONSTRUIR LA CASA, que tenga las características adecuadas para el tipo de edificio que se quiere construir. Para cada municipio la normativa urbanística es distinta y, a su vez, las tipologías cambian según la zona en que esté ubicado el solar. Por ejemplo, en algunas zonas se puede construir bloques de viviendas con mucha altura, en otras casas en hilera y en otras casas aisladas con jardín. Para asesorarse se puede consultar al técnico municipal de cada ayuntamiento.

2. CONTRATAR UN ARQUITECTO para que haga el proyecto básico y de ejecución de la casa. Este proyecto debe incluir una memoria, los planos, la justificación de toda la normativa y finalmente un presupuesto. En caso que haya que derribar un edificio existente para construir la vivienda será necesario también un proyecto de derribo.

3. REALIZAR UN ESTUDIO GEOTÉCNICO DEL TERRENO. Para que se pueda calcular la estructura que debe sustentar el edificio es necesario realizar unos ensayos sobre el terreno.

4. REALIZAR UN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL SOLAR. Este punto es optativo, en caso que sea un solar llano y regular se puede prescindir del levantamiento y tomar medidas, pero si es un terreno con mucho desnivel probablemente el arquitecto aconsejará que tome las medidas un topógrafo.

5. TRAMITAR LA LICENCIA DE OBRAS. Cuando el proyecto está terminado hay que presentarlo en el ayuntamiento, que lo valorará, y si se ajusta a la normativa concederá la licencia de obras. Las tasas que hay que pagar dependen de cada municipio. Se puede consultar en el ayuntamiento.

6. CONTRATAR UN APAREJADOR que se hará cargo, juntamente con el arquitecto, de la dirección de la obra.

7. ELEGIR UN CONTRATISTA. Con el proyecto en la mano, que llevará incluido un presupuesto desglosado con todos los materiales y la mano de obra que se necesita para construir la casa, se aconseja pedir distintos presupuestos para contratar al que se ajuste más en precio y calidad.

8. CONSTRUIR LA CASA. Se empiezan las obras, se resuelven todas las dudas que vayan apareciendo y finalmente, después de unos largos meses, se acaban las obras y...

9. TRAMITAR LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN AL AYUNTAMIENTO. El arquitecto y el aparejador dan la obra por terminada y firman un certificado de fin de obra. En caso que se hayan hecho cambios respecto al proyecto inicial se tendrá que presentar también los planos y una memoria con las modificaciones. Con toda esta documentación, el técnico del ayuntamiento realiza una inspección a la casa para comprobar  que las obras se ajusten a la licencia y, cuando todo es correcto, se concede la licencia de primera ocupación.

10. DAR DE ALTA LOS SERVICIOS de agua y luz en las respectivas compañías suministradoras.

11. DAR DE ALTA LA CASA EN EL CATASTRO Y EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

12. DISFRUTAR DE LA NUEVA CASA y, como no, pagarla...

Respecto a cuánto podrían costar todos los trámites es difícil dar una cifra exacta. Los honorarios de los proyectos suelen variar en función del arquitecto o del aparejador que se contrate (se recomienda pedir varios presupuestos). Pasa lo mismo con el estudio geotécnico y el levantamiento topográfico y finalmente las tasas por licencias también dependen de cada Ayuntamiento (normalmente oscilan entre el 2-3% del presupuesto de ejecución material del proyecto).

Esperamos haberte aclarado un poco las cosas y que te decidas a construir la casa para la que estás ahorrando en el pueblo de tus abuelos. Si finalmente decides lanzarte a la aventura nosotros estaremos encantados de hacerte llegar nuestro presupuesto.

Tengounprimoarquitecto en el Telenoticies de TV3

El canal TV3 de la Televisió de Catalunya habla sobre Tengo un primo arquitecto en un reportaje sobre jóvenes emprendedores que se adaptan a los nuevos tiempos, entrevistando a nuestra co-fundadora de Barcelona, Alba Ibarz. Estamos muy contentos que hayan vuelto a acordarse de nosotros, como ya hicieron en el espacio Espai Internet. Esta vez aparecimos en el telediario como idea para conseguir clientes. Desde aquí quedemos volver a dar las gracias a las personas que nos han conocido a través de la web y han contratado nuestros servicios, dándonos la oportunidad de trabajar en aquello que nos gusta.

Cocina abierta, ¿sí o no?

Natàlia i Albert nos envían un mail lleno de detalles, medidas y fotos sobre su nuevo apartamento a rehabilitar (se tratará de una segunda vivienda)

Lo primero de todo es deciros que nos encanta vuestro blog, hace tiempo que somos seguidores de vuestros consejos e ideas. Es por eso que queremos haceros algunas consultas al tener ahora, un piso que rehabilitar para segunda vivienda.

Están barajando 2 opciones:

1) Comedor y cocina tal donde se encuentran ahora, con el único balcón a este de la casa, que da un paseo de árboles y tráfico rodado, mientras que el resto a una calle estrecha.

2) Comedor y cocina en la entrada del piso de manera que no se generara tanto pasillo.

Nos comentan que: "La cocina, después de darle muchas vueltas de si la integrábamos en el comedor o no, pensamos en dejarla tal y como está, o sea, cocina y comedor por separado. Personalmente, no me gusta que la cocina se vea totalmente desde el comedor"

Nosotros, que somos fans de las cocinas abiertas (especialmente en apartamentos de segunda residencia, que hacen los espacios mucho más grandes) no nos hemos podido resistir a dibujarlo así pero como somos buenos hemos hecho una opción en la que solo abrimos una barra pasaplatos para poder formar parte de la conversación del salón mientras cocinas o friegas los platos!

Opción 1 - Las ventajas son que  tienes las habitaciones en la zona tranquila (callejuela) y no tienes que desfilar por todo el salón para entrar en la habitación o en la cocina. El salón tiene ventana a la calle con árboles más amplia y además no es una zona de paso. Los inconvenientes son el pasillo tan largo hasta llegar al salón.

Opción 2 - La ventaja principal es que se aprovechan mas los espacios, ya que hay menos cantidad de pasillo, sobretodo si no cierras la cocina. La habitación de matrimonio es enorme. Nada más entrar en casa ves todo el espacio de estar, esto puede gustarte o no.

Albert i Natàlia, esperamos que si os enfrentáis solos a la reforma nos mantengáis informados de la decisión final y nos enviéis fotos cuando lo tengáis terminado. ¡¡Muchisima suerte y muchas felicidades por la compra!!

El resto de lectores que opináis, cocina abierta, ¿sí o no?

Reforma para modernizar un piso

Nos llena de satisfacción cuando alguna persona que nos ha conocido por el blog, porque nos ha enviado alguna consulta o porque alguien le ha hablado de nosotros contrata nuestros servicios profesionales como arquitectos o interioristas. Es un placer que gracias a esta página que empezamos por diversión y amor a nuestro trabajo haya personas que nos den la oportunidad de demostrar nuestra valía en terreno profesional y poder vivir de lo que tanto nos gusta en unos momentos tan dificiles en este sector.

Una de estas personas nos contactó por la página y nos envió el estado actual de su piso en Esparraguera, cerca de Barcelona.

Nos explicó lo que quería que era darle un aire totalmente diferente y moderno, baños nuevos, cocina nueva y ya que vivía sola un gran dormitorio y vestidor. Con tener otra habitación le sobraba. Le pasamos nuestros honorarios por llevarle la reforma (anteproyecto hasta que decidiésemos una distribución definitiva y sugerencias de materiales, proyecto ejecutivo con mediciones para que los constructores puedan contar,  dirección de las obras y propuestas y ayudas en la elección de mobiliario). Estuvo de acuerdo así que concertamos una visita al lugar y le llevamos ya un par de propuestas después de ver el plano que nos había enviado. La que más nos gustaba era esta: Se generaban dos espacios, uno privado de habitaciones: la suya con baño y vestidor privados y la de invitados y un pequeño baño que también podía ser usado en caso de encontrarse en la zona más publica, como la cocina o el salón. Aunque al principio tenia sus dudas sobre abrir la cocina al salón después de ver la luz que entraba por los ventanales y decirle que podría tomarse su café de las mañanas con vistas y amplitud la convencimos!

Pero por varios temas logísticos que no sabíamos hasta estar allí la habitación pensada para vestidor no podía serlo, debía quedar separada y con su propio acceso. Así que la opción quedó descartada.

En la visita también nos aseguramos que las medidas que nos pasó ella fueran las buenas levantando nuestro propio estado actual:

Discutiendo con ella sobre la marcha y después dándole más vueltas y repensando otra opción nos salió la siguiente, dónde el vestidor y la habitación ocupaban la fachada principal y a ella le encantó:

Después de decidirnos definitivamente por esta opción hemos llevado a cabo el proyecto ejecutivo y ahora veremos qué precios nos ofrecen los industriales. La clienta tiene un gusto exquisito y modernísimo y está siendo un placer trabajar con ella y elegir materiales :) Os adelantamos algunos: microcemento para suelos y paredes de los baños, puertas y zócalos de DM blancos, sanitarios vitrificados, cocina en muebles blancos estratificados sin tiradores....¡¡Qué ganas de ver la obra terminada y enseñaros las fotos!!

Proyecto de jardín urbano en ático

Como sabéis siempre os pedimos que nos enviéis vuestros proyectos y reformas, tanto a nivel profesional, como la colaboración que os presentamos hoy, como a nivel usuario, que es al fin y al cabo a quien va dedicado este blog.

Hoy os presentamos a La Habitación Verde, una empresa de arquitectos que se dedica al diseño de jardines y al paisajismo, no son primos directos pero les hemos adoptado como si lo fueran y nos cuentan cómo han convertido esta terraza poco aprovechada en un auténtico jardín urbano

 

Duda y consulta:

“Vivimos en un ático en Madrid, entre otras razones por la terraza, mide unos 16 m2, y aunque con mucha ilusión hemos comprado muebles y plantas, al final ha sido un desastre y ya casi no salimos a la terraza porque nos da una pena... además hay una tubería que no podemos quitar y que queda fatal ¿qué podemos hacer?, ¿cómo podemos tener un jardín bonito y sin mucho mantenimiento?. “ Javier y María.

Os dejamos una foto del estado inicial de la terraza. 

 

Ideas:

Nos ponemos manos a la obra con la mente puesta en el objetivo: diseñar un jardín urbano en la terraza del ático convirtiéndolo en un espacio bonito, práctico y flexible para poder usarlo tanto como comedor exterior, zona de fiestas, solárium...

Lo primero, antes de empezar a proponer ideas es analizar las posibilidades del espacio y del entorno: las vistas, la geometría y posibilidades espaciales y los defectillos como la tubería. 

 

Definición de los objetivos:

3 objetivos principales guiarán la solución: "jugar con las vistas", "conseguir un espacio práctico"  y “unificar materiales” para conseguir que la terraza parezca más grande y que se convierta en una verdadera habitación verde en la que pasar muchas horas de relax.

PROPUESTA: 

Tanteamos dos opciones de ocupación para el espacio del jardín: la primera usa el centro del espacio y la segunda plantea colonizar el borde de la terraza.

 

Optamos por la opción 2, ya que con una superficie igual de mobiliario y jardineras nos deja un espacio central libre que puede ser usado para diferentes actividades. Además no tienen niños por lo que nos indican que el tema de la seguridad por altura de barandilla no es un problema.

Definición del diseño del jardín urbano:

Siguiendo la idea de dejar libre el centro de la terraza para el jardín diseñamos un mueble de madera, en continuación con el pavimento,  que ocupa los bordes del espacio y se va adaptando a los diferentes tipos de usos: maceta, banco, baúl para almacenar cojines, cama chill-out, etc. y que además nos permite ocultar la tubería, que no se puede desviar.

El material: la madera, que es cálida y bonita y que con un diseño con líneas geométricas trasmite una imagen moderna y minimalista de un jardín urbano, acorde con la decoración interior.

Tras varios tanteos llegamos a una geometría que cumple todos los objetivos, con unos dibujos del jardín y un esquema en planta vemos cómo queda la idea de una forma sencilla. Las líneas rectas del mueble facilitan la obra y optimizan el espacio disponible.

 

Definición de materiales y especies vegetales: el jardín de plantas y flores. 

Elegimos las especies vegetales para que tengan un mantenimiento mínimo y sean duraderas, en La Habitación Verde contamos con paisajistas expertos, y así conseguir un jardín con muchas flores y plantas, un ambiente fresco y muy verde.

Tan convencidos quedan de que el diseño quedará estupendo que nos ponemos manos a la obra… con la obra.

La obra:

Coordinación de los trabajos. 

La clave es organizar la obra para que todo quede perfecto. Dirigir los trabajos para que se ejecute el jardín tal y como está planteado y cuidar todos los detalles para que nuestros clientes no estén pendientes de nada ni sufra las molestias de tener reformas en casa. En esta fase se definen algunos detalles como el banco-cama chillout y baúl, es un mueble 3 x1 para el jardín

 

Y por fin ¡a disfrutar de la terraza!, le hemos ganado unos metros a la casa con una habitación exterior y zona de descanso... si ¡hasta ponen una piscina hinchable en verano!

Pero aunque es una terraza muy práctica y con mucho uso no deja de ser un jardín con un fondo vegetal que se ve desde el salón interior, lleno de fragancias, flores y color. 

Os dejamos una imagen del resultado final.

 

Resumen:

Ahora Javier y María disponen de un espacio amplio y bonito, ya que el elemento de madera se dispuso en el perímetro de la terraza. Las plantas tamizan y dirigen las vistas y el mueble continuo de madera resuelve las jardineras para crear el fondo vegetal (3), la madera da calidez unificando el suelo y el mueble sofá (4) que alberga un baúl en su interior para esos “grandes” cojines que nos gusta tener en la terraza y no caben en ningún sitio ya que se puede convertir en una gran cama exterior desde donde contemplar las estrellas.


 

Os dejamos los links de sus páginas para que podais seguir investigado:

web:  http://www.lahabitacionverde.es/

blog:  http://www.lahabitacionverde.es/blog/

facebook:  http://www.facebook.com/lahabitacionverde