¿Podemos introducir la terraza en nuestra casa?

Miguel vive con su mujer y sus hijas, la casa es pequeña y las hijas empiezan a necesitar más espacio, nos pedía consejo con este mail:

Hola,

Mi mujer y yo somos propietarios de un pisito que compartimos con nuestras
dos hijas, que con los años han ido creciendo y requieren de más espacio.
Dada la imposibilidad de hacer más grande el piso y por supuesto adquirir
otro, hemos pensado en la posibilidad de redistribuir los espacios, con el
objeto de ofrecerles un poco de independencia a cada una de ellas.

El espacio del piso es de 76 m2 más terraza, es un séptimo (ático) , consta
de tres habitaciones modestas, un baño y una cocina-office que se une con el
comedor-sala, que da salida a una terraza de unos 16 m. Esta ubicado en la
ciudad de Barcelona en la calle Rosselló, entre passeig San Joan y Roger de
Flor.

Bien nuestra consulta es si podríamos utilizar el espacio de la terraza como
cocina, con el objeto de poder hacer un pequeño aseo en espacio actual de la
cocina y ampliar una de las habitaciones. No tenemos muy claro si hay algún
tipo de ordenanza o normativa que lo impida.

Muchas gracias por vuestra atención y os felicito por vuestra empresa.

Miquel

Nos adjuntaba unas fotos y un plano del piso para que nos hiciéramos una idea del problema que planteaba.









La solución que Miguel propones es convertir la terraza en cocina para ampliar uno de los cuartos, la casa pasaría a tener un aspecto así:



Esta nueva organización tiene dos problemas a simple vista, por un lado el dormitorio que actualmente da a la terraza se quedaría sin ventilación y por otro la legalidad del asunto.

Normalmente cerrar galerías e incluirlas en la vivienda suele estar permitido, siempre que se continúe con la estética del edificio y este no esté con algún tipo de protección de fachada. Vuestro caso es diferente, no contáis con una galería sino con una terraza sin cerramiento superior, lo cual supondría crecer hacia la fachada y en altura.

No me atrevo a decirte que no te van a dejar al 100%, depende principalmente de dos factores, tu comunidad de vecinos y la ordenanza que esté vigente en tu ciudad. Te recomiendo que pidas cita con el técnico de urbanismo de la junta de distrito de tu barrio, en caso de ciudades grandes, o del ayuntamiento, en caso de ciudades pequeñas.

Él te dirá si es factible o no. Estas cosas, además de estar regidas por leyes, suelen hacerse o según permisos que te den personas, con esto quiero decir que depende del técnico que te toque, el barrio donde estes...pueden variar. No te cuesta nada ir, pierdes una mañana, y seguro que te aclaran si en tu caso es factible o no.

Nosotros por otro lado, y para que no te desanimes si no te dejan hacerte con la terraza, te vamos a dar otra posible visión de los cambios a realizar.




Con esta nueva organización tendríais 3 dormitorios espléndidos, dos con salida a terraza y uno con ventana a patio. La zona más privada, estos dormitorios, quedarían al fondo del piso, dejándose la zona de entrada al espacio más público, el salón.

Es cierto que perdeis un poco en salón, tendríais que valorar este punto.


Otra opción es invertir en muebles de ahorro de espacio, hace poco hicimos una entrada sobre el tema que tuvo mucho éxito:

http://tengounprimoarquitecto.blogspot.com/2010/08/soluciones-para-pisos-pequenos.html

Esperamos que este post os sirva de ayuda, no dejeis de comentarnos qué os dicen el el área de urbanismo.

Muchas gracias por confiar en nosotros.